FINCA RAÍZ CHINACOTA

En Chinacota hay alrededor de 2200 Cabañas de recreo construidas para tener una segunda vivienda cerca a Cúcuta, Capital del Departamento, y poder disfrutar de fines de semana de descanso familiar y de un clima templado delicioso para descansar del calor agobiante de una larga semana laboral.
Estas inversiones pueden valer a hoy un tercio de Billón de pesos. No hay derecho que con esa gran Inversion del sector privado , no seamos correspondidos por las inversiones de nuestros gobernantes quienes no han prestado la atención suficiente para hacer las inversiones requeridas y tener  una vía en condiciones medianamente transitables, pues lo que hay ahora es una vía totalmente fallada , que requiere la reparación inmediata.

En la medida que esta vía la dejemos acabar , los propietarios dejaran de ir a sus Cabañas y su inversión se empezará a deteriorar y sus dueños no tendrán una motivación real para hacerle su debido mantenimiento y así las inversiones inmobiliarias que se han realizado allí empezaran a desvalorizarse, por ello es que recalcamos en la necesidad de mejorar el ramal LA DONJUÁNA - CHINACOTA.

Apoyemos esta iniciativa y veremos florecer nuevas urbanizaciones, nuevos hoteles, restaurantes y parques de diversión para las familias que todos los fines de semana se desplazan a este hermoso pueblito , otrora cafetero y hoy el sitio turístico más visitado del Norte de Santander.

INVERSION HOTELERA

Durante muchos años los inversionistas en finca raiz han buscado obtener una renta adecuada para garantizarse en los años de jubilacion unos ingresos que les permitan vivir dignamente, ello ha hecho que las inversiones se realizen en viviendas, oficinas o locales comerciales.

En los últimos cinco años ha surgido la alternativa de invertir en SUITES HOTELERAS, las cuales ofrecen una renta vitalicia ( cheque mensual ) sin tener que solucionar problemas de mantenimiento porque de ello se encarga el OPERADOR HOTELERO y ademas no hay problemas con inquilinos morosos, ni de restitucion del predio, pues los huespedes de los hoteles generan la renta y son usuarios temporales.

Las ganancias que genera una operación hotelera no solo proviene de la ocupacion de las habitaciones sino de las recepciones, consumos de alimentos y bebidas, alquiler de salones y eventos , cuyos ingresos tambien se distribuyen dentro de los inversionistas.

Adicionalmente la renta generada por la operacion hotelera es exenta de impuestos de renta por los próximos treinta años,  lo cual hace que esta inversion sea definitivamente la mas rentable en el tema inmobiliario.

Es por ello que estoy invitando a los cucuteños a invertir en el Proyecto Hotelero CÚCUTA HOTEL & CENTRO DE NEGOCIOS, que realizará la firma VIVIENDAS Y VALORES  con inversionistas de Medellin expertos en el manejo de Hoteles .

PUENTE LA GAZAPA

EL PUENTE DE LA GAZAPA SERA UNA REALIDAD EN EL TERMINO DE TRES MESES.
ESTE PUENTE DARA CONTINUIDAD A UNA NUEVA VIA QUE EMPIEZA EN LA AVENIDA LIBERTADORES ESQUINA DEL CASD Y TERMINA EN EL ANILLO VIAL ORIENTAL EN EL ATRAVESANDO POR LOS TERRENOS DE LA URBANIZACION PRADOS DEL ESTE.
ESTO LOGRARA EL MILAGRO DE CONECTAR ESTE GRAN CONGLOMERADO CON LA AVENIDA LOS LIBERTADORES PARA IR A CUALQUIER DESTINO DE CUCUTA  EN MENOS DE 10 MINUTOS.
ADICIONALMENTE DARA VIDA AL AREA  DE EXPANSION URBANA DENOMINADA LA GAZAPA Y QUE INTEGRARA AL DESARROLLO URBANISTICO DE LA CIUDAD DE CUCUTA UN AREA DE 100 HECTAREAS APROXIMADAMENTE PARA CONSTRUIR ALLI UN NUEVO POLO DE DESARROLLO DE NUESTRA CIUDAD  QUE CONTARA CON TODOS LOS SERVICIOS PUBLICOS Y CON VIAS VEHICULARES ARTICULADORAS DE DOBLES CALZADAS Y CON GRANDES ZONAS DE CESION PARA ESPARCIMIENTO DE TODOS SUS FUTUROS COMPRADORES

ACTUALIZACION POT CUCUTA

LA ACTUALIZACION DEL POT DE CUCUTA TIENE UN GRAN INTERROGANTE SOBRE LAS ALTURAS DE LAS EDIFICACIONES POR NO EXISTIR EL ESTUDIO DE MICROZONIFICACIÓN SISMICA.

PERO ELLO NO QUIERE DECIR QUE POR NO EXSTIR DICHO ESTUDIO NO SE PUEDA OBTENER EL ESPECTRO DE DISEÑO, PUES ESTE PARAMETRO ESTA FIJADO POR LA NORMA SISMORESISTENTE Y SE DICE COMO SE OBTIENE ,EXISTA O NO EL ESTUDIO DE MICROZONIFACION SISMICA-

POR LO TANTO NO SE DEBE LIMITAR LA CONSTRUCCION EN ALTURA EN LA CIUDAD DE CUCUTA , POR NO HABERSE REALIZADO DICHO ESTUDIO, EL CUAL ES IMPORTANTE HACERLO PERO NO DEBE LIMITAR LA CONSTRUCCION DE EDIFICIOS EN NUESTRA CIUDAD.

IMPUESTO PREDIAL EXAGERADO PARA LOS PATIOS

El impuesto predial que se está cobrando en el Municipio de los Patios ha resultado exagerado por que ademas de reajustar demasiado los avaluos catastrales, los cuales deben estar entre el 50%-60% del valor comercial, por parte del IGAC Cúcuta ; se modifico a la vez por parte del Municipio de los Patios la tabla de tarifas lo cual hizo que se produjera un alza exagerada en los valores del impuesto predial,variaciones hasta del 500%con respecto a lo cobrado en el 2010,  lo cual ha producido una gran cantidad de criticas las cuales han llegado a las oficinas de la Lonja de Propiedad Raiz de Norte de Santander y Arauca por parte de los afiliados quienes administran inmuebles de una gran cantidad de propietarios de inmuebles ubicados en el Municipio de los Patios.

El impuesto a cobrar para inmuebles construidos y formados con anterioridad no puede exceder del doble del impuesto pagado el año inmediatamente anterior.

Toda persona que considere que el avaluo de su predio esta por encima del 50% de su valor comercial debe
hacer una peticion por escrito al IGAC para que le sea estudiado nuevamente su avaluo.

Igualmente creemos que el Municipio de los Patios debe revisar sus tarifas, porque  no hay derecho a cobrar tarifas mas altas  que el Municipio de Cucuta , sobre todo para lotes  urbanos sin construir los cuales muchas veces no se pueden desarrollar porque no tienen cobertura de servicios públicos eficiente.